Gaziantep Şahinbey İcradan İhale ile Satılık Fabrika-Tesis

Şehir:Gaziantep
İlçe:Şahinbey
Kurum:2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
Dosya No:2009/205 Tal
Cinsi:Gayrimenkul İhaleleri
Açıklama:Gaziantep Şahinbey İcradan İhale ile Satılık Fabrika-Tesis
Muhammen Bedel/Takdir Değeri:874.600,00 TL
1. Satış Fiyatı (%40 indirimli):524.760,00 TLSatış Tarih: 21.09.2010 Saat : 10:30
2. Satış Fiyatı (%60 indirimli):349.840,00 TLSatış Tarih: 01.10.2010 Saat : 10:30

İlan Metni :

T.C. GAZİANTEP 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ' NDEN TAŞINMAZ AÇIK ARTIRMA İLANI DOSYA NO: 2009/205 Tal. Bir borçtan dolayı ipotekli bulunan, aşağıda özellikleri yazılı bulunan taşınmazların satılarak paraya çevrilmesine karar verilmiştir. TAPU KAYITLARI 1-Gaziantep ili, Şehitkamil İlçesi, Sam Köyü, 110 Ada, 25J1C1B Pafta, 5 Parselde kayıtlı, 8760 m2 yüzölçümlü arsa,, 2-Gaziantep ili, Şahinbey İlçesi, Kurtuluş Köyü, Payamdağı Mevkii, N-38-C24-B Pafta, 612 Parselde kayıtlı 39.550 m2 yüzölçümlü tarla,. 3- Gaziantep İli, Şehitkamil ilçesi, Güvenevler Man., 3072 Ada, 21K1A Pafta, 6 Parselde kayıtlı tamamı 1394,21 m2 olan, kat irtifakına göre 90/1395 arsa paylı, 4. kat, 10 nolu bağımsız bölüm. İMAR DURUMLARI 1- Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Sam Köyü, 110 Ada, 5 Parselde kayıtlı taşınmaz ile ilgili olarak Şehitkamil Belediyesi imar müdürlüğünün ilgili paftasında Organize Sanayi Bölgesi yapı adasına gelmektedir. 2- Gaziantep ili, Şahinbey İlçesi, Kurtuluş Köyü, 612 Parsel Şahinbey Belediyesi, İmar Müdürlüğünün ilgili paftasında, imar planı dışında, mücavir saha planı içindedir. 3- Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Güvenevler Mah., 6 Parsel, Şehitkamil İlçe Belediyesi, imar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 12.11.2009 tarih ve 3712 sayılı yazısında belirttiği üzere imar planında 5 katlı yapı adasına gelmektedir. TAŞINMAZLARIN ÖZELLİKLERİ 1- Gaziantep İli, Şehitkamil ilçesi, Sam Köyü, 110 Ada, 5 Parsel tapu kaydında her ne kadarda arsa olarak belirtilse de parsel üzerinde yapılı, fabrika binaları, idare binası ve diğer bölümlerin oluşturduğu makarna, un ve irmik üretiminin yapıldığı bir tesisin olduğu, ancak şu anda çalıştırılmadığı ve makine-teçhizatların sökülmüş ve hiçbir makine ve teçhizatın olmadığı görülmüştür. Bu yer Gaziantep 2.Organize Sanayi Bölgesi içinde olup girişte bir danışma bölümü, karşıda idare binası ve karşı tarafta fabrika binası ve depo kısımları bulunmakta ve bu yapılar birbirine bitişiktir ve parsel çevresi belli bir yüksekliğe kadar bahçe duvarı ile çevrilidir. Fabrika Bölümü, sanayi türünde betonarme beş kat olarak inşa edilmiş, her katın irtifa yüksekliği 5 m.'dir. Duvarlar ince sıva üzeri badanalı, tabanlar karo plaka ile kaplanmış, doğramaları demirden imal edilmiş üzeri yağlıboyalı olup dış cephesi de sıvalı ve boyalıdır, idare Bölümü, makarna fabrikasının güneyinde tek kat yığma olarak yapılmış üzeri beton tabiiye ile kapatılmıştır, içi ve dışı sıvalı üzeri boyalı olup kendi içinde ihtiyaca göre bölümleri bulunmaktadır. Tabanları kaplanmış, doğramaları kısmen ahşap, kısmen de demirden imal edilmiş olup üzeri yağlıboyalıdır. Bahçe Duvarı, Tesisin çevresi 1 m. yüksekliğe kadar briketle örülmüş ve üzerine çit teli çekilmiştir. Saha Betonu, imara göre bahçe çekme mesafeleri içerisinde kalan bölümleri blokaj betonu ile kaplanmış olup tesis içerisine araç giriş çıkış yolları olarak tesise hizmet vermektedir. Taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi içerisinde oluşundan dolayı çevresindeki yapılaşmalar genelde sanayi yapıları olduğu ve bu yapılıların üretim konulan iplik, un, hayvan yemi, makarna gibi konularda üretim yapan iş kollarıdır. Taşınmazın kendi ve çevresinin her türlü alt ve üst yapı sorunları giderilmiştir. Adres olarak ise 2.Organize Sanayi Bölgesi, Batı 4.Cad.No:17 olarak tespit edilmiştir. 2- Gaziantep İli, Şahinbey ilçesi, Kurtuluş Köyü, 612 Parselde kayıtlı taşınmaz tapu kaydında cinsi tarla olarak belirtilse de zirai bir faaliyetin olmadığı gibi yapılı, ekili ve dikili bir şey olmayıp hali hazırda boş arsadır. Taşınmaz şehrin doğusunda, çevresi genelde imara uygun olarak yeni yapılaşmakta olan belediye hizmetlerinden faydalanmayan, az talep edilen bir bölgededir. Adres olarak ise incili kaya mahallesinin güney doğusunda yaklaşık 2 km. mesafede ve Kurtuluş Köyünün de kuzey-batısında yaklaşık 3 km. mesafededir. 3- Güvenevler Mah., 6 Parselde kayıtlı taşınmaz hali hazırda bodrum, zemin ve 7 normal kattan ibaret apartmanın 5. Normal katta 10 bağımsız bölüm nolu kuzey-güneydoğu cepheli olan meskendir. Dairede 5 oda, antre, mutfak, banyo, wc, kiler, duş ve 2 adet balkon bulunmaktadır. Dairenin duvarları ince sıva üzeri sedef boya yapılmıştır. Odaların ve salonun tabanı ahşap laminat, ıslak zemin granitle kaplanmıştır, iç kapı doğramaları ahşap, dış cephe doğramaları çift cam PVC'dir. Mutfak tezgah üzeri, wc, banyo duvarları tavana kadar fayans kaplanmıştır. Antre, mutfak, salon ve oturma odası tavanları asma tavan ve kısmen de bant şeklinde alçı kartonpiyer yapılarak spot ışıklandırma yapılmıştır. Diğer oda tavanları normal alçı kartonpiyer yapılmıştır. Mutfak dolapları hazır mutfaktır. Dairenin elektrik ve suyu mevcut olup toplam inşaat alanı 300 m2'dir. Söz konusu dairenin olduğu bina kaloriferli ve asansörlü ve yaklaşık 6 yıllık olup yıpranması %6'dır. Taşınmaz şehrin batısında bulunmakta ve çevresi tamamen yapılaşmıştır. Her türlü belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanmakta olan taşınmaz adres olarak Atatürk mahallesi, Cengiz Gökçek Caddesi, 65 Nolu sokak, no:2 Pembe Köşk Apartmanı, kat:5 daire: 10 Şehitkamil/Gaziantep olup köşe parseldedir. Taşınmazın yüksek ve temiz havası sebebiyle konut açısından şehrin en çok tercih edilen bölgesindedir. MUHAMMEN KIYMETLERİ I- Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Sam Köyü, 5 Parsel: 874.600,00-TL II- Gaziantep İli, Şahinbey ilçesi, Kurtuluş Köyü, 612 Parsel: 395.500,00-TL III- Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Güvenevler Mah., 6 Parsel, 4. kat, 10 nolu b.b: 260.388,64-TL SATIŞ ŞARTLARI 1-Birinci artırma 21.09.2010 Salı günü; I- Sam Köyü, 5 Parsel, Saat: 10:30 ile 10:40 arasında II- Kurtuluş Köyü, 612 Parsel tarla, Saat: 10:45 ile 10:55 arasında III- Güvenevler Mah., 6 Parsel, 4. kat, 10 nolu b.b, Saat: 11:00 ile 11:10 arasında Yeni Adliye Sarayı Mezat Salonunda açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve ayrıca satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalması kaydı ile; ikinci artırma 01.10.2010 Cuma günü; I- Sam Köyü, 5 Parsel, Saat: 10:30 ile 10:40 arasında II- Kurtuluş Köyü, 612 Parsel tarla, Saat: 10:45 ile 10:55 arasında III- Güvenevler Mah., 6 Parsel, 4. kat, 10 nolu b.b, Saat: 11:00 ile 11:10 arasında Yeni Adliye Sarayı Mezat Salonunda açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağım ve satış giderlerini geçmesi şartı ile en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2 - Satışa arz edilen taşınmazlardan 1. Sıradaki Sam Köyü 5 Parselde kayıtlı taşınmaz Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi içerisinde kalmaktadır. Bu nedenle 4562 Sayılı Yasanın 15. Maddesi gereğince ilgili Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşulu ile, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılabilecektir. Bu nitelikler Gaziantep Organize San. Bölgesinin kuruluş protokolünün 6. Maddesinde sayılmıştır. Buna göre aranan niteliklere sahip sektör grupları 'Tekstil Gıda, Plastik, PVC Ürünleri, Kimya, Boya, Plastik Ambalaj Sanayi olarak sayılmıştır. 4562 Sayılı Yasanın 18 . Maddenin 5. Fıkrasına göre taşınmazın satılarak tescili için OSB.den uygunluk alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının/borçlunun vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılacaktır. 13.08.2005 tarih ve 25905 sayılı Resmi Gazetedeki yönetmelik değişikliği ile oluşturulan ve şu anda OSB Uygulama Yönetmeliğinin 106.Maddesinin 2.bendinde yer alan" katılımcılara, Vefa Hakkı Şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda , gayrimenkulun icra satışları dahil 3.kişilere devrinde OSB'den uygunluk şartı aranacaktır, şerhi korunur.Bu şerhe rağmen tapu devrinin gerçekleşmesi durumunda, eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından kabul edilmiş sayılır" ibaresi hükmü gereğince, 25.07.2007 tarih ve 17947 sayılı yevmiye nosu ile, OSB bulunan bütün gayrimenkuller üzerine bu şerh işlenmiştir. 3-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış, peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) gün geçmemek üzere süre verilebilir, ihale sebebi ile doğacak damga resmi, KDV ve tahliye masraflarının tamamı ile tapu alım satım harcının yarısı ihale alıcısına aittir. Taşınmazların aynından doğma vergi borcu ile tellaliye ücreti ve tapu alım satım harcının yarısı Müdürlüğümüzce ihale bedelinden ödenecektir. 4-lpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin (x) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaktır. 5-ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 6-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gider verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/205 Tal. sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 23.07.2010 (İİKm.126) (x) ilgililer tabirine irtifak hakları sahipleri de dahildir. B:52995