Gaziantep Şahinbey İcradan İhale ile Satılık Mesken-Ev

Şehir:Gaziantep
İlçe:Şahinbey
Kurum:7. İCRA MUDURLUGU
Dosya No:2009/6128 ESAS
Cinsi:Mesken
Açıklama:Gaziantep Şahinbey İcradan İhale ile Satılık Mesken-Ev
Muhammen Bedel/Takdir Değeri:225.316,00 TL
1. Satış Fiyatı (%40 indirimli):135.189,60 TLSatış Tarih: 02.05.2011 Saat : 13:30
2. Satış Fiyatı (%60 indirimli):90.126,40 TLSatış Tarih: 12.05.2011 Saat : 13:30

İlan Metni :

DOSYA NO 2009/6128 ESAS TAPU KAYDI Bir borçtan dolayı hacizli olup satılmasına karar venlen taşınmazlar: Gaziantep Ilı Şehıtkamıl ilçesi Şehıtkamıl Tapu Sicil Bölgesi Batıkent Man 3236 Ada. 1 Parselde kayıtlı olup cinsi tapu kayıtlarında 6694 00 m2 lık 5 Blok Natamam D Blok 8 Katlı Kargır apartman ve arsasında kat rtıfakına göre dosya borçlusu Hasan Hüseyin Çolak a art 3 Kat 32/2400 arsa paylı 6 bb Nolu meskenin tamamı Gaziantep ili Şehıtkamıl ilçesi Şehıtkamıl Tapu Sıci Bölgesi Incüıpınar Mahallesi 613 Ada 3 Parselde kayıtlı cinsi tapu kayıtlarında 13667 00 m2 lık 6 katlı kargır işyerinde dosya borçlusu Hasan Hüseyin Çolak a ait 276/100000 arsa paylı 3 Kat 255 bb nolu dükkanın tamamı ve G.Antep ılı Şahınbey ilçesi Şahınbey Tapu Sicil Bölgesi Bozoklar Mahallesi 231 Ada 364 Parselde kayıtlı dosya borçlusu Hasan Hüseyin çolak a ait 453.79 m2 lık arsanın tamamı dosya borçlusu Hasan Hüseyin Çolak a aittir. İMAR DURUMU: Borçluya ait bu taşınmazlardan. 1- Gaziantep ılı Şehıtkamıl ilçesi Batıkent Mahallesi 3236 Ada 1 Parsel 3 Kat 6 Nolu Bağımsız bölümdeki taşınmaz Şehıtkamıl Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03 07 2009 gun ve 2267/2009 sayılı yazısında belirtildiğine göre imar planında ayrık nizam 3 ve 5 katlı konut yapı adasına gelmektedir. 2- Gaziantep ılı Şehıtkamıl ilçesi Incılıpınar Mahallesi 613 Ada 3 Parselde kayıtlı 3 Kat 255 nolu bağımsız bölümdeki taşınmaz: Şehıtkamıl ilçe belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nun 12 06.2009 tarih ve 2001/2009 sayılı yazısına göre imar planında Ticaret Yapı Adasına gelmektedir 3- Gaziantep ılı Şahınbey ilçesi Bozoklar Mahallesi 231 Ada 364 Parselde kayıtlı taşınmaz: Taşınmaz belediye ve imar sınırları dahilinde olup imar planında kuçuk sanayi adasına gelmektedir. TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU 1-Gaziantep ılı Şehıtkamıl ilçesi Batıkent Mahallesi 3236 Ada 1 Parsel 3 Kat 6 Nolu Bağımsız bölümdeki taşınmaz: Adresi. Batıkent Mahallesi Alı İhsan Goğus Bulvarı N 134 İpek Apartmanı Kat 3 D 6 Şehıtkamıl/Gazıantep tır Arsa ve bedeli: Batıkent Mahallesinde bulunan taşınmaz Emine Nakıpoğlu İlköğretim okulunun 300 m Güney doğusunda olup Alı İhsan Goğus bulvarında doğrudan cephelidir Emine Nakıpoğlu Okulu kavşağından Alı İhsan Goğus bulvarına girince sağdan 9 Apartman olup. zemin katı dükkan normal katları ise her katta üçer daire mevcut olup dairelerde mesken olarak kullanılmaktadır İmar parseli olup tamamen yapılaşmış bir bölgedir Şehir merkezine yaklaşık 4 km mesafede olup altyapısı tamdır Her turlu Belediye ve Sosyal hizmetlerden de tümüyle yararlanmaktadır Taşınmazın olduğu yer son derece modern ve imarlı yapılardan oluştuğundan ve aynı zamanda temiz havası nedeniylede konut açısından şehrin en tercih edilen bir bölgesindedir Taşınmazın bulvarda cepheli olması nedeniyle işyeri bakımından ticari potansiyele haizdir Bu özelliklerinin yanı sıra serbest piyasa alım satım rayiçlerini de goz onune aldığımızda taşınmazın metrekaresi 1 000 00 TL dir Yapı ve Bedeli: Betonarme ve karkas olarak yapılmış bodrum zemin ve 6 da normal kat olmak üzere toplam 8 katlı apartmanın normal uçuncu katındaki doğukuzey-batı cepheli olan daire halen mesken olarak kullanılmaktadır Binanın her katında üçer daire vardır Daire 4 yatak odası ve 1 salonun yanı sıra mutfak, kiler, banyo ve WC den oluşmaktadır Dairenin dış cephesinde 2 adette balkonu mevcuttur Daireye girişteki antrenin sağında mutfak ve kiler sağ köşede oturma odası karşıda ise salon vardır Antreden sola açılan koridorda ise WC. lavabo, banyo ile uç yatak odası bulunmaktadır Salon ve dört odanın zemin ahşap parke ıslak hacimler ise seramik kaplıdır Antre oturma odası ile salon tavanları bant şeklinde alçı asma tavanlı spot ışıklandırmalı mutfak tavanı komple alçı asma tavanlı spot ışıklandırmalıdır Diğer hacimlerde ise alçı kartonpiyerledir Mutfak. WC ve banyo duvarları tavana kadar fayanslıdır Duvarları sedef yağlı boyalı pencere doğramaları ise PVC olup çift camlıdır Mutfakta hazır mutfak montajlıdır Kapılar Amerikan kapıdır Kaloriferli ve asansörlü olan yapı yaklaşık olarak 5 yaşında olup. yıpranması %6 dır Dairenin inşaat alanı brüt 230 m2.net kullanım alanı ise 200 m2 dr Dairenin yapı bedelini hesap eder iken 1 Mart 2010 tarih ve 27539 sayılı Resmi gazetede yayınlanan Bayındırlık ve Iskan Bakanlığı 2010 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin III sınıf (B) grubu kaloriferli konutlar için 511.00 TL/m2 goz onune alınacaktır Henüz yayınlanmamış olan 2011 fiyatlarına çevirmek içinde yıllık enflasyon oranında (%7) artırılacaktır Bu duruma göre de bedeli Yapı bedeli 230 00 m2 x 511.00 x 1.07 = 125.757.00 TL Yıpranma % 6 rnlnha = - 7.545.00 TL Arsa: 6694.00 m2 x 32/2400x1200 00 = + 107.104.00 TL Toplam bedeli: = 225.316.00 TL dır 2-Gazıantep ılı Şehıtkamıl ilçesi Incılıpınar Mahallesi 613 Ada 3 Parselde kayıtlı 3. kat 255 nolu bağımsız bölümdeki taşınmaz: Adresi Incılıpınar Mahallesi Gazı Muhtarpaşa Bulvarı Halı sarayı 3 Kat No 255 Şehıtkamıl/Gazıantep Bulunduğu yer: Incılıpınar Mahallesinde bulunan taşınmaz Gazımuhtarpaşa Bulvarında doğrudan cepheli olup. bu bulvarın Nail Bilen caddesi ile kesiştiği köşedir Kuzeyinde Doktorlar sitesi ve Konukoğlu Tıp Merkezi Güneyinde Ayıntap oteli vardır. Ayrıca T.C. GAZİANTEP 7. İCRA MUDURLUGU1 NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Çetınkaya market Olı gibi buyuk mağazalar ile muhtelif iş merkezlerinin oluşturduğu ticaret merkezi konumunda bulunan bir yerde olup ulaşım durumu son derece elverişlidir. Arsa ve Bedeli Taşınmaz Belediye ve imar sınırları dahilinde olup imar parselidir Hükümet konağına yaklaşık 800 metre mesafede olup altyapısı tamdır Her türlü belediye ve sosyal hizmetlerden de fazlasıyla yararlanmaktadır Son derece modern ve imarlı yapılarıyla hem işyeri hem de konut açısından tercih edilen bir yerde bulunmaktadır Taşınmazın duz bir jeolojik yapıda olması nedeniyle inşaat yapma kolaylığı vardır Şehir ve alışveriş merkezlerine yakındır Bu özelliklerinin yanı sıra serbest piyasa alım satım rayiçlerini de goz onune aldığımızda arsanın metrekaresi 1.500.00 TL dir. Yapı ve Bedeli Dükkanın bulunduğu halıcılar sarayı şehrin muhtelif yerlerinde ve dağınız olarak faaliyet gösteren halıcı esnafını bir araya toplamak bir merkez oluşturmak amacıyla kooperatif olark kurulmuş bir sitedir 301 adet dükkanın yanı sıra 5 adet büro çay ocakları lokal toplantı salonu gibi muhtelif ünitelerden oluşmaktadır İçerisinde bulunan birtakım işyerleri faaliyete geçmiş olmasına karşılık bir kısmı halen boş olarak durmaktadır Değerinin belirlenmesi istenen 255 nolu dükkan halı sarayının 3 katında ve güney cephesinde olup Nail Bilen Caddesine bakmaktadır. Halen bir derneğin bürosu olarak kullanılmaktadır Dükkan 50 metrekare inşaat alanlıdır Taban doşemelen seramik vıtnnı ve pencere doğramaları renkli alüminyum doğramalı duvarları yağlı boyalıdır Dükkanın 1/3 luk kesimi alçı asma tavanlı spot ışıklandırmak olup asma tavanlı bu bolumun olduğu kesim PVC doğrama ile bölünmüş durumdadır Son derece kaliteli merkezi sistem fankoyl ısıtma-soğutmalı koridorları mermer olan halı sarayı yaklaşık 17 yaşında olup yıpranması da %20 dır Dükkanın yapı bedelini hesap eder iken 1 Mart 2010 tanh ve 27539 sayılı resmi gazetede yayınlanan Bayındırlık ve Iskan Bakanlığı 2010 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin III sınıf B grubu kaloriferli ticari bürolar bedeli olan 511.00TL/m2 goz onune alınacaktır Henüz yayınlanmamış olan 2011 fiyatlarına çevirmek içinde yıllık enflasyon oranında (%7) oranında arttırılacaktır Bu duruma göre de dükkanın bedeli Yapı bedeli: 50.00 m2 x 511.00 x 1.07 = 27.339.00 TL Yıpranma %20 Mınha = - 5.468.00TL Arsa Bedeli: 13667 00 x 276/100000 x 1500.00 =+56.581.00 TL YEKUN = 78 452.00TL 3- Gaziantep ili Şahınbey ilçesi Bozoklar Mahallesi 231 Ada 364 Parselde kayıtlı taşınmaz; Adresi Bozoklar Mah 95026 Nolu Sk N 1 Şahınbey/Gazıantep Bulunduğu yer ve ulaşım durumu: Bozoklar mahallesinde bulunan taşınmaz. Kenan Evren Bulvarına dik çıkan Sarraf Caddesi ile Kenan Evren Caddesine paralel 4 sokağın kesiştiği köşe başındadır Bulvara uzaklığı 250 m Olup ulaşım sorunu yoktur Arsa ve bedeli Taşınmaz şehrin güney doğu istikametinde olup halı. deterjan, plastik, mercimek vs işyerlerinin yoğun olarak bulunduğu kuçuk sanayi bölgesi konumundaki bir yerdedir Belediye ve imar sınırları dahilinde olup şehir merkezine fazla uzak olmayan bir yerdedir Bölge tamamen yapılaşmış olup alt yapısı tamdır Her turlu belediye ve sosyal hizmetlerden de tümüyle yararlanmaktadır Taşınmazın yukarıdaki özelliklerinin yanı sıra serbest piyasa alım satım rayiçleri goz onune alındığında arsanın m2 sı 500 00TL olup arsanın bedeli 453.79 m2x 500.00 = 226 895 00 TL dır Yapı bedeli Taşınmazın uzennde bulunan bina betonarme karkas olarak yapılmış olup bodrum zemin ve 3 te normal kattan oluşmaktadır Binanın bodrum, zemin ve 1 katlarının kullanılmakta olmasına karşılık en üstteki 2 katı boş olarak durmaktadır Yapının bodrum katına güneyden ve 95026 nolu sokaktan girilmektedir Halen çorap imalathanesi olarak kullanılmakta olup içerisinde çok sayıda makine faal durumdadır Zemini yennde dökme mozaik, duvarları sıva üzen badanalı.tavanı ise sıvasızdır Zemin kat. plastik poşet imalathanesi ve yemekhane-lokanta olarak kullanılmaktadır 95026 nolu sokaktan girilen kesimdeki poşet imalathanesinin zemini mozaik duvarları ise sıva üzen badanalıdır Pencere doğramaları ise demirdir Sarraf caddesi ile 95026 nolu sokağın köşesindeki lokantanın ise on cepheleri alüminyum doğramaları camekanlı olup zemini seramik duvarları ise tavana kadar fayans kaplıdır 1 Katta 95026 nolu sokaktan girilen kesiminde kot kumaş pantolon vs Üzerine nakış işleminin yapıldığı atölye olarak kullanılmaktadır Sarraf caddesinden girilen 1 katta da buro-yazıhane olarak kullanılan kesim bulunmaktadır Bu kesimini zemini karo. duvarları ise sıva uzerı badanalı.pencere doğramaları ise PVC olup çift camlıdır Betonarme karkas olarak yapılmış olan binanın bordum ve zemin katları 453 79 m2 x 2 kat= 907.58 m2 dır 1 Kattan itibaren hem batıda ve hem de güney cephede sokağa 1 m Çıkma yapılmış olması nedeniyle katların inşaat alanı 42.50 m2 daha fazla olup 496.29 m2 x 3 kat = 1488.87 m2 dır Böylece yapının toplam inşaat alanı 907.58 + 1488.87 ? 2396.45 m2 dır Üzerine çatıda yapılmış olan 5 katlı yapının zemin kat dış cephe sıva ve badanalarının yapılı olmasına karşılık diğer katların dış cephesi sıvasızdır Yapı takribi olarak 30 yaşlarında olup yıpranması ise %25 dır Yapının bedelinin hesap ederken 1 Mart 2010 tarih ve 24539 sayılı resmi gazetede yayınlanan Bayındırlık ve Iskan Bakanlığının 2009 yılı yapı yaklaşık m2 maliyet cetvelinin III Sınıf (A) grubu yapılar bedeli olan 448.00 TL/m2 goz onune alınacaktır Henüz yayınlanmamış olan 2011 fiyatlarına çevirmek içinde yıllık enflasyon oranında (%7) arttırılacaktır Bu duruma göre de yapının bedeli Yapı bedeli 2396.45 m2 x 448.00 x 1.07 = 1.148.762.00 TL Mınha yıpranma %25 = - 287 190.00 TL Arsa Bedeli: = + 151 516.00TL. Toplam Bedel = 1 013.088.00TL. TAŞINMAZIN KIYMETİ: Yukarıda özelliklen belirtilen borçluya ait bu taşınmazların tüm olumlu ve olumsuz yönlen dikkate alınmıştır Ayrıca bölgede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçleri de goz onune alınarak satışa konu taşınmazların muhammen bedelleri aşağıdadır 1 -) Gaziantep ili Şehıtkamıl ilçesi Batıkent Mahallesi 3236 Ada 1 Parsel 3 Kat 6 Nolu Bağımsız bölümdeki taşınmazın muhammen bedeli = 225 316.00 TL 2-) Gaziantep ılı Şehıtkamıl ilçesi Incılıpınar Mahallesi 613 Ada 3 Parselde kayıtlı 3 Kat 255 nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın muhammen bedeli = 78 452.00.TL. 3-) Gaziantep ılı Şahınbey ilçesi Bozoklar Mahallesi 231 Ada 364 Parselde kayıtlı taşınmazın muhammen bedeli = 1.013 088.00TL. SATIŞ ŞARTLARI 1- Satışa konu taşınmazların: Birinci satışı 02 05 2011 Pazartesi günü: 1-) Gaziantep ılı Şehıtkamıl ilçesi Batıkent Mahallesi 3236 Ada 1 Parsel 3.Kat 6 Nolu Bağımsız bölümdeki taşınmazın Saat 13 30 ile 13 40 arasında 2-) Gaziantep ili Şehıtkamıl ilçesi Incılıpınar Mahallesi 613 Ada 3 Parselde kayıtlı 3 Kat 255 nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın saat 13 50 ile 1400 arasında 3-) Gaziantep ılı Şahınbey ilçesi Bozoklar Mahallesi 231 Ada 364 Parselde kayıtlı taşınmazın saat: 14 10 ile 14:20 arasında Gaziantep Yeni Adliye Binası İçi Buyukşehır Belediyesi Mezat Salonu nda açık artırma suretiyle yapılacaktır Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60 ını aşmak ve ayrıca öncelikle ödenmesi gereken alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını aşmak kayıt ve şartıyla en çok pey surene ihale edilecektir Böyle bir bedelle alıcı çıkmaması halinde en çok pey surenin taahhüdü bakı kalmak şartı ile. İkinci satışı 12.05.2011 Perşembe günü; 1-) Gaziantep ılı Şehıtkamıl ilçesi Batıkent Mahallesi 3236 Ada 1 Parsel 3 Kat 6 Nolu Bağımsız bölümdeki taşınmazın Saat 13 30 ile 13 40 arasında 2-) Gaziantep ılı Şehıtkamıl ilçesi Incılıpınar Mahallesi 613 Ada 3 Parselde kayıtlı 3 Kat 255 nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın saat 13 50 ile 1400 arasında 3-) Gaziantep ili Şahınbey ilçesi Bozoklar Mahallesi 231 Ada 364 Parselde kayıtlı taşınmazın saat: 14:10 ile 14 20 arasında aynı yerde ikinci artırması yapılacak ve bu artırmada da muhammen bedelin % 40 ile öncelikle ödenmesi gereken alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını karşılaması kaydıyla en çok pey surene ihale edilecektir Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin % 20 sı nısbetınde pey akçesi veya bu miktar kadar Milli bir Bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır Satış peşin para iledir Alıcı istediğinde 10 gunu geçmemek üzere mehil verilebilir Damga resmi. Tapu alım harcı ve masraflar ile yasada belirtilen KDV si ve tahliye masraflarının tamamı alıcıya aittir Birikmiş aynından doğan vergiler, tapu satış harcı ve tellaliye satış bedelinden ödenir Taşınmaz üzerindeki rehin ve hacizler kaldırarak ihale alıcısı adına tescili istenecek, rehin alacaklısının alacağı. Medeni Kanun ve HK.'nun hükümleri gereğince öncelikle ödenecektir 3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarının dayanağı belgeler ile onbeş gun içinde dairemize bildirmeleri lazımdır Aksı takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tum alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasında ki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden muteselsılen mesul olacaklardır İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır 5-Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi gormuş ve munderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/6128 Esas sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur 21.03.2011 (lc.lf.K.126) (*) İlgililer Tabirine İrtifak hakkı sahipleri de dahildir Yönetmelik örnek No 27 p. 20457 (www.bik.gov.tr)